Prix immobilier et rendement locatif à Cruet
Savoie (73) · Code INSEE 73096 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Cruet, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 881 €/m² sur 2024-2025, d'après 18 ventes. C'est 11 % de moins que la médiane du département (3 248 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +40 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 18 | 2 881 €/m² | 1 817 – 3 299 €/m² | 11,0 €/m² | 4,6 % | 4,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Cruet (4,6 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers.
Points de vigilance :
- 28,0 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Cruet | Savoie | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 056 | 448 226 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,29 % | +0,65 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,48 % | +0,58 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,9 % | 5,4 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,9 % | 3,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 28,0 % | 27,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 36,43 % | 36,54 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 11,00 % | 9,27 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2015) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 01/05/2015 au 02/05/2015 Arrêté du 16/07/2015, publié au Journal officiel le 22/07/2015
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Montmélian 4 km · rendement 7,3 %
- Saint-Jean-de-la-Porte 5 km · rendement 5,2 %
- Sainte-Hélène-du-Lac 6 km · rendement 4,5 %
- Chignin 6 km · rendement 4,4 %
- Saint-Pierre-d'Albigny 7 km · rendement 6,6 %
- Porte-de-Savoie 7 km · rendement 4,5 %
- Valgelon-La Rochette 8 km · rendement 6,8 %
- Saint-Jeoire-Prieuré 8 km · rendement 4,2 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).