Prix immobilier et rendement locatif à Valencin
Isère (38) · Code INSEE 38519 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Valencin, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 330 €/m² sur 2024-2025, d'après 11 ventes. C'est 32 % de plus que la médiane du département (2 518 €/m²). Avec un loyer de marché estimé à 14,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,3 %.
À Valencin, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 609 €/m² sur 2024-2025, d'après 24 ventes. C'est 32 % de plus que la médiane du département (2 744 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +11 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,3 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 11 | 3 330 €/m² | 3 227 – 3 471 €/m² | 14,6 €/m² | 5,3 % | 6,2 % |
| Appartement T3+ indicatif | 8 | 3 341 €/m² | 3 260 – 3 557 €/m² | 13,4 €/m² | 4,8 % | 5,8 % |
| Maison | 24 | 3 609 €/m² | 3 196 – 4 078 €/m² | 13,0 €/m² | 4,3 % | 5,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Valencin (5,3 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,29 % par an).
- Peu de passoires thermiques : 1,8 % des appartements et 12,0 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Valencin | Isère | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 878 | 1 298 990 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,46 % | +0,53 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,29 % | +0,24 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,0 % | 7,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,5 % | 2,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 1,8 % | 6,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 12,0 % | 18,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 34,83 % | 47,57 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 11,80 % | 9,83 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2008 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/09/2008 au 04/09/2008 Arrêté du 05/11/2008, publié au Journal officiel le 07/11/2008
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 11/06/2008 au 11/06/2008 Arrêté du 07/10/2008, publié au Journal officiel le 10/10/2008
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 07/06/2007 au 08/06/2007 Arrêté du 22/11/2007, publié au Journal officiel le 25/11/2007
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2023 au 30/09/2023 Arrêté du 18/06/2024, publié au Journal officiel le 02/07/2024
- Sécheresse du 01/01/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 21/11/2023, publié au Journal officiel le 10/12/2023
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).