Prix immobilier et rendement locatif à Luzinay
Isère (38) · Code INSEE 38215 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Luzinay, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 921 €/m² sur 2024-2025, d'après 8 ventes. C'est 56 % de plus que la médiane du département (2 518 €/m²). Depuis 2022, ce prix a évolué de -3 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,4 %.
À Luzinay, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 750 €/m² sur 2024-2025, d'après 26 ventes. C'est 37 % de plus que la médiane du département (2 744 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +10 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,4 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 8 | 3 921 €/m² | 3 811 – 4 004 €/m² | 14,3 €/m² | 4,4 % | 6,2 % |
| Appartement T3+ indicatif | 6 | 3 921 €/m² | 3 866 – 3 946 €/m² | 13,4 €/m² | 4,1 % | 5,8 % |
| Maison | 26 | 3 750 €/m² | 3 273 – 4 099 €/m² | 13,8 €/m² | 4,4 % | 5,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Luzinay (4,4 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +0,81 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- Seulement 3,7 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (2,3 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 0,0 % des appartements et 11,1 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Luzinay | Isère | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 416 | 1 298 990 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,81 % | +0,53 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,09 % | +0,24 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 3,7 % | 7,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,3 % | 2,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 0,0 % | 6,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 11,1 % | 18,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 42,17 % | 47,57 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 9,64 % | 9,83 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024
Voir les 5 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 16/10/2024 au 16/10/2024 Arrêté du 19/01/2025, publié au Journal officiel le 05/02/2025
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 05/07/2024 au 05/07/2024 Arrêté du 22/09/2024, publié au Journal officiel le 27/09/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 07/06/2018 au 07/06/2018 Arrêté du 09/07/2018, publié au Journal officiel le 27/07/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 12/10/2014 au 13/10/2014 Arrêté du 03/03/2015, publié au Journal officiel le 04/03/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/05/2013 au 03/05/2013 Arrêté du 22/10/2013, publié au Journal officiel le 26/10/2013
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).