Prix immobilier et rendement locatif à Valdoie
Territoire de Belfort (90) · Code INSEE 90099 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Valdoie, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 149 €/m² sur 2024-2025, d'après 73 ventes. C'est 10 % de moins que la médiane du département (1 273 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -3 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 13,5 %.
À Valdoie, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 701 €/m² sur 2024-2025, d'après 64 ventes. C'est 2 % de plus que la médiane du département (1 668 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -5 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 73 | 1 149 €/m² | 1 015 – 1 408 €/m² | 12,9 €/m² | 13,5 % | 10,2 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 17 | 1 109 €/m² | 821 – 1 323 €/m² | 11,9 €/m² | 12,8 % | 10,9 % |
| Appartement T3+ | 56 | 1 176 €/m² | 1 048 – 1 488 €/m² | 9,4 €/m² | 9,6 % | 8,3 % |
| Maison | 64 | 1 701 €/m² | 1 295 – 2 038 €/m² | 9,7 €/m² | 6,8 % | 7,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Valdoie (13,5 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,40 % par an, contre +0,39 % en France.
- 31,4 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Valdoie | Territoire de Belfort | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 5 175 | 140 255 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,40 % | -0,28 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,09 % | -0,30 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 9,7 % | 9,9 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,9 % | 4,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 5,2 % | 7,7 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 31,4 % | 24,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 40,21 % | 38,90 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,10 % | 10,10 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2016) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 25/06/2016 au 25/06/2016 Arrêté du 26/10/2016, publié au Journal officiel le 07/12/2016
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2018)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 18/06/2019, publié au Journal officiel le 17/07/2019
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).