Prix immobilier et rendement locatif à Offemont
Territoire de Belfort (90) · Code INSEE 90075 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Offemont, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 643 €/m² sur 2024-2025, d'après 14 ventes. C'est 29 % de plus que la médiane du département (1 273 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -12 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,1 %.
À Offemont, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 794 €/m² sur 2024-2025, d'après 38 ventes. C'est 8 % de plus que la médiane du département (1 668 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -4 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 14 | 1 643 €/m² | 1 267 – 2 135 €/m² | 11,1 €/m² | 8,1 % | 10,2 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 5 | 1 477 €/m² | 1 444 – 1 581 €/m² | 11,6 €/m² | 9,4 % | 10,9 % |
| Appartement T3+ indicatif | 9 | 1 870 €/m² | 1 208 – 2 181 €/m² | 9,2 €/m² | 5,9 % | 8,3 % |
| Maison | 38 | 1 794 €/m² | 1 349 – 2 372 €/m² | 9,7 €/m² | 6,5 % | 7,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Offemont (8,1 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,23 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,51 % par an).
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Offemont | Territoire de Belfort | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 4 051 | 140 255 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,23 % | -0,28 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,51 % | -0,30 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,2 % | 9,9 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,2 % | 4,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 0,8 % | 7,7 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 8,6 % | 24,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 37,09 % | 38,90 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,10 % | 10,10 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2016)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 25/06/2016 au 25/06/2016 Arrêté du 26/10/2016, publié au Journal officiel le 07/12/2016
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 25/04/2023, publié au Journal officiel le 10/06/2023
- Sécheresse du 01/01/2022 au 31/03/2022 Arrêté du 25/04/2023, publié au Journal officiel le 10/06/2023
- Sécheresse du 01/07/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 17/09/2019, publié au Journal officiel le 26/10/2019
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).