Prix immobilier et rendement locatif à Val-de-la-Haye
Seine-Maritime (76) · Code INSEE 76717 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Val-de-la-Haye, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 074 €/m² sur 2024-2025, d'après 10 ventes. C'est 1 % de moins que la médiane du département (2 100 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +13 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,3 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 10 | 2 074 €/m² | 1 768 – 2 290 €/m² | 10,9 €/m² | 6,3 % | 5,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Val-de-la-Haye (6,3 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- La population évolue de -0,50 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,57 % par an).
- Le taux de taxe foncière atteint 56,14 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Contexte local
| Indicateur | Val-de-la-Haye | Seine-Maritime | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 689 | 1 260 964 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,50 % | +0,09 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,57 % | -0,00 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,5 % | 7,7 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 12,3 % | 16,9 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 56,14 % | 53,51 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 8,06 % | 10,34 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 4 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 11/03/2020 au 13/03/2020 Arrêté du 28/04/2020, publié au Journal officiel le 12/06/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 12/02/2020 au 14/02/2020 Arrêté du 28/04/2020, publié au Journal officiel le 12/06/2020
- Inondations Remontée Nappe du 30/01/2018 au 04/02/2018 Arrêté du 24/12/2018, publié au Journal officiel le 30/01/2019
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 22/01/2018 au 24/01/2018 Arrêté du 17/04/2018, publié au Journal officiel le 30/05/2018
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Petit-Couronne 2 km · rendement 8,3 %
- Grand-Couronne 3 km · rendement 8,4 %
- Moulineaux 5 km · rendement 6,6 %
- Le Grand-Quevilly 5 km · rendement 7,4 %
- Saint-Pierre-de-Manneville 5 km · rendement 7,5 %
- La Bouille 6 km · rendement 6,2 %
- Saint-Étienne-du-Rouvray 7 km · rendement 16,1 %
- Le Petit-Quevilly 7 km · rendement 8,9 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).