Prix immobilier et rendement locatif à Petit-Couronne
Seine-Maritime (76) · Code INSEE 76497 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Petit-Couronne, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 705 €/m² sur 2024-2025, d'après 50 ventes. C'est 23 % de moins que la médiane du département (2 224 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +11 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,3 %.
À Petit-Couronne, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 004 €/m² sur 2024-2025, d'après 88 ventes. C'est 5 % de moins que la médiane du département (2 100 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -6 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 50 | 1 705 €/m² | 1 281 – 2 069 €/m² | 11,8 €/m² | 8,3 % | 7,4 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 17 | 1 727 €/m² | 1 659 – 2 153 €/m² | 15,3 €/m² | 10,6 % | 8,0 % |
| Appartement T3+ | 33 | 1 458 €/m² | 1 161 – 2 059 €/m² | 10,6 €/m² | 8,7 % | 6,9 % |
| Maison | 88 | 2 004 €/m² | 1 689 – 2 187 €/m² | 10,9 €/m² | 6,6 % | 5,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Petit-Couronne (8,3 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,62 % par an).
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Petit-Couronne | Seine-Maritime | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 8 683 | 1 260 964 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,12 % | +0,09 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,62 % | -0,00 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,3 % | 7,7 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,5 % | 3,1 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 3,4 % | 6,4 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 14,7 % | 16,9 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 51,32 % | 53,51 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 8,06 % | 10,34 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2013) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 07/08/2013 au 07/08/2013 Arrêté du 21/11/2013, publié au Journal officiel le 23/11/2013
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Val-de-la-Haye 2 km · rendement 6,3 %
- Le Grand-Quevilly 2 km · rendement 7,4 %
- Saint-Étienne-du-Rouvray 4 km · rendement 16,1 %
- Grand-Couronne 4 km · rendement 8,4 %
- Le Petit-Quevilly 5 km · rendement 8,9 %
- Sotteville-lès-Rouen 5 km · rendement 9,1 %
- Canteleu 7 km · rendement 11,4 %
- Oissel 7 km · rendement 9,1 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).