Prix immobilier et rendement locatif à Troyes
Aube (10) · Code INSEE 10387 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Troyes, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 574 €/m² sur 2024-2025, d'après 1 591 ventes. C'est 3 % de plus que la médiane du département (1 532 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +1 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,5 %.
À Troyes, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 874 €/m² sur 2024-2025, d'après 338 ventes. C'est 25 % de plus que la médiane du département (1 500 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -5 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 1 591 | 1 574 €/m² | 1 245 – 1 994 €/m² | 11,1 €/m² | 8,5 % | 9,2 % |
| Appartement T1-T2 | 766 | 1 800 €/m² | 1 416 – 2 249 €/m² | 13,7 €/m² | 9,1 % | 9,9 % |
| Appartement T3+ | 824 | 1 429 €/m² | 1 166 – 1 740 €/m² | 9,8 €/m² | 8,2 % | 8,2 % |
| Maison | 338 | 1 874 €/m² | 1 449 – 2 306 €/m² | 10,4 €/m² | 6,7 % | 6,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Troyes (8,5 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,08 % par an).
- 7,8 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Le taux de taxe foncière atteint 54,14 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Troyes | Aube | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 62 088 | 310 447 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,12 % | +0,02 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,08 % | +0,10 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 8,1 % | 9,1 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 7,8 % | 5,6 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 6,0 % | 5,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 18,9 % | 18,4 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 54,14 % | 45,73 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 9,95 % | 11,73 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 4 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 10/07/2024 au 11/07/2024 Arrêté du 31/07/2024, publié au Journal officiel le 21/08/2024
- Inondations Remontée Nappe du 20/01/2018 au 10/02/2018 Arrêté du 04/10/2018, publié au Journal officiel le 03/11/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 08/05/2013 au 10/05/2013 Arrêté du 20/06/2013, publié au Journal officiel le 27/06/2013
- Inondations Remontée Nappe du 07/05/2013 au 11/05/2013 Arrêté du 27/02/2014, publié au Journal officiel le 01/03/2014
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 18/05/2021, publié au Journal officiel le 06/06/2021
- Sécheresse du 01/07/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 13/12/2019, publié au Journal officiel le 19/12/2019
- Sécheresse du 01/04/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 18/10/2012, publié au Journal officiel le 21/10/2012
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Sainte-Savine 2 km · rendement 7,9 %
- Saint-André-les-Vergers 2 km · rendement 11,7 %
- Les Noës-près-Troyes 2 km · rendement 6,1 %
- La Chapelle-Saint-Luc 3 km · rendement 10,0 %
- Saint-Julien-les-Villas 3 km · rendement 11,1 %
- Saint-Parres-aux-Tertres 3 km · rendement 6,9 %
- Pont-Sainte-Marie 3 km · rendement 7,7 %
- La Rivière-de-Corps 4 km · rendement 5,9 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).