Prix immobilier et rendement locatif à Pont-Sainte-Marie
Aube (10) · Code INSEE 10297 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Pont-Sainte-Marie, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 718 €/m² sur 2024-2025, d'après 22 ventes. C'est 12 % de plus que la médiane du département (1 532 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +79 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,7 %.
À Pont-Sainte-Marie, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 031 €/m² sur 2024-2025, d'après 68 ventes. C'est 35 % de plus que la médiane du département (1 500 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -4 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 22 | 1 718 €/m² | 1 320 – 2 217 €/m² | 11,1 €/m² | 7,7 % | 9,2 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 7 | 1 914 €/m² | 1 381 – 2 537 €/m² | 14,1 €/m² | 8,8 % | 9,9 % |
| Appartement T3+ indicatif | 15 | 1 710 €/m² | 1 298 – 2 157 €/m² | 9,6 €/m² | 6,7 % | 8,2 % |
| Maison | 68 | 2 031 €/m² | 1 711 – 2 358 €/m² | 10,2 €/m² | 6,0 % | 6,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Pont-Sainte-Marie (7,7 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- 20,8 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Pont-Sainte-Marie | Aube | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 5 249 | 310 447 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,27 % | +0,02 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,10 % | +0,10 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 9,5 % | 9,1 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,2 % | 5,6 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 3,8 % | 5,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 20,8 % | 18,4 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 41,69 % | 45,73 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 9,95 % | 11,73 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2018 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 4 arrêtés
- Inondations Remontée Nappe du 20/01/2018 au 10/02/2018 Arrêté du 04/10/2018, publié au Journal officiel le 03/11/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/01/2018 au 05/02/2018 Arrêté du 14/02/2018, publié au Journal officiel le 15/02/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 08/05/2013 au 10/05/2013 Arrêté du 20/06/2013, publié au Journal officiel le 27/06/2013
- Inondations Remontée Nappe du 07/05/2013 au 13/05/2013 Arrêté du 21/01/2014, publié au Journal officiel le 24/01/2014
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Lavau 2 km · rendement 5,0 %
- Creney-près-Troyes 2 km · rendement 5,7 %
- Saint-Parres-aux-Tertres 2 km · rendement 6,9 %
- Troyes 3 km · rendement 8,5 %
- Sainte-Maure 4 km · rendement 5,8 %
- Villechétif 4 km · rendement 5,4 %
- La Chapelle-Saint-Luc 4 km · rendement 10,0 %
- Les Noës-près-Troyes 5 km · rendement 6,1 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).