Prix immobilier et rendement locatif à Sainte-Gemmes-sur-Loire
Maine-et-Loire (49) · Code INSEE 49278 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Sainte-Gemmes-sur-Loire, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 536 €/m² sur 2024-2025, d'après 16 ventes. C'est 9 % de moins que la médiane du département (2 787 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +6 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,4 %.
À Sainte-Gemmes-sur-Loire, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 108 €/m² sur 2024-2025, d'après 57 ventes. C'est 51 % de plus que la médiane du département (2 054 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +17 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 16 | 2 536 €/m² | 2 438 – 2 737 €/m² | 13,5 €/m² | 6,4 % | 6,7 % |
| Appartement T3+ indicatif | 12 | 2 523 €/m² | 2 389 – 2 605 €/m² | 11,8 €/m² | 5,6 % | 6,6 % |
| Maison | 57 | 3 108 €/m² | 2 625 – 3 640 €/m² | 10,4 €/m² | 4,0 % | 5,7 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Sainte-Gemmes-sur-Loire (6,4 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population progresse de +1,32 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,43 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 5,8 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (1,8 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 3,0 % des appartements et 8,1 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Sainte-Gemmes-sur-Loire | Maine-et-Loire | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 3 685 | 833 776 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,32 % | +0,41 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,43 % | +0,26 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,8 % | 6,2 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,8 % | 2,6 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 3,0 % | 5,4 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 8,1 % | 11,2 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 48,69 % | 49,99 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 7,52 % | 9,33 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).