Prix immobilier et rendement locatif à Tinqueux
Marne (51) · Code INSEE 51573 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Tinqueux, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 193 €/m² sur 2024-2025, d'après 88 ventes. C'est 5 % de moins que la médiane du département (2 308 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +4 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,5 %.
À Tinqueux, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 426 €/m² sur 2024-2025, d'après 114 ventes. C'est 26 % de plus que la médiane du département (1 923 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -11 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 88 | 2 193 €/m² | 1 852 – 2 789 €/m² | 13,8 €/m² | 7,5 % | 7,6 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 16 | 2 842 €/m² | 2 188 – 3 226 €/m² | 15,6 €/m² | 6,6 % | 8,1 % |
| Appartement T3+ | 72 | 2 104 €/m² | 1 771 – 2 553 €/m² | 12,2 €/m² | 7,0 % | 7,0 % |
| Maison | 114 | 2 426 €/m² | 2 115 – 3 089 €/m² | 12,2 €/m² | 6,0 % | 5,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Tinqueux (7,5 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Les indicateurs de démographie, de vacance, d'état énergétique et de fiscalité ne signalent pas de fragilité particulière.
- La population progresse de +1,20 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,25 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 3,1 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (2,0 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 1,0 % des appartements et 3,3 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
- La taxe foncière est modérée (taux global de 31,23 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
À confirmer avec les risques naturels ci-dessous et une visite du quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Tinqueux | Marne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 10 771 | 563 076 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,20 % | -0,17 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,25 % | -0,26 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 3,1 % | 9,1 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,0 % | 4,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 1,0 % | 7,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 3,3 % | 14,4 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 31,23 % | 42,37 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 9,00 % | 9,68 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2006)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/07/2006 au 05/07/2006 Arrêté du 15/01/2007, publié au Journal officiel le 25/01/2007
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).