Prix immobilier et rendement locatif à Reims
Marne (51) · Code INSEE 51454 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Reims, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 616 €/m² sur 2024-2025, d'après 3 526 ventes. C'est 13 % de plus que la médiane du département (2 308 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +9 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,0 %.
À Reims, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 617 €/m² sur 2024-2025, d'après 952 ventes. C'est 36 % de plus que la médiane du département (1 923 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +1 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,4 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 3 526 | 2 616 €/m² | 2 047 – 3 182 €/m² | 13,1 €/m² | 6,0 % | 7,6 % |
| Appartement T1-T2 | 1 762 | 2 809 €/m² | 2 333 – 3 289 €/m² | 15,0 €/m² | 6,4 % | 8,1 % |
| Appartement T3+ | 1 761 | 2 336 €/m² | 1 812 – 2 986 €/m² | 13,7 €/m² | 7,0 % | 7,0 % |
| Maison | 952 | 2 617 €/m² | 2 162 – 3 312 €/m² | 11,8 €/m² | 5,4 % | 5,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Reims (6,0 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de -0,44 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,86 % par an).
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (10,6 %, contre 16,0 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Reims | Marne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 177 674 | 563 076 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,44 % | -0,17 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,86 % | -0,26 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 10,0 % | 9,1 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,0 % | 4,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 7,5 % | 7,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 10,6 % | 14,4 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 46,33 % | 42,37 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 9,00 % | 9,68 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Voir les 6 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 22/06/2023 au 22/06/2023 Arrêté du 16/10/2023, publié au Journal officiel le 01/11/2023
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/06/2021 au 21/06/2021 Arrêté du 30/06/2021, publié au Journal officiel le 02/07/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/06/2021 au 04/06/2021 Arrêté du 30/06/2021, publié au Journal officiel le 02/07/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 26/06/2020 au 26/06/2020 Arrêté du 14/09/2020, publié au Journal officiel le 24/10/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/05/2007 au 24/05/2007 Arrêté du 20/02/2008, publié au Journal officiel le 22/02/2008
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/07/2006 au 05/07/2006 Arrêté du 15/01/2007, publié au Journal officiel le 25/01/2007
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2018) · plan de prévention des risques approuvé
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 10/02/2018 au 15/03/2018 Arrêté du 18/11/2019, publié au Journal officiel le 30/11/2019
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).