Prix immobilier et rendement locatif à Thônes
Haute-Savoie (74) · Code INSEE 74280 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Thônes, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 4 284 €/m² sur 2024-2025, d'après 122 ventes. C'est 2 % de moins que la médiane du département (4 362 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +20 %. Avec un loyer de marché estimé à 17,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,8 %.
À Thônes, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 5 151 €/m² sur 2024-2025, d'après 39 ventes. C'est 14 % de plus que la médiane du département (4 524 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +23 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,4 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 122 | 4 284 €/m² | 3 287 – 4 997 €/m² | 17,1 €/m² | 4,8 % | 5,0 % |
| Appartement T1-T2 | 50 | 4 626 €/m² | 3 635 – 5 210 €/m² | 19,4 €/m² | 5,0 % | 5,6 % |
| Appartement T3+ | 72 | 3 873 €/m² | 3 231 – 4 833 €/m² | 15,2 €/m² | 4,7 % | 5,2 % |
| Maison | 39 | 5 151 €/m² | 4 268 – 6 258 €/m² | 14,5 €/m² | 3,4 % | 4,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Thônes (4,8 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La taxe foncière est modérée (taux global de 29,73 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Points de vigilance :
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 17,5 % des appartements et 31,2 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Thônes | Haute-Savoie | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 6 654 | 861 158 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,20 % | +1,08 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,03 % | +0,62 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,5 % | 6,4 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,6 % | 2,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 17,5 % | 10,5 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 31,2 % | 26,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 29,73 % | 31,35 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2018 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/01/2018 au 05/01/2018 Arrêté du 09/03/2018, publié au Journal officiel le 10/03/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 30/04/2015 au 02/05/2015 Arrêté du 16/07/2015, publié au Journal officiel le 22/07/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 08/09/2014 au 08/09/2014 Arrêté du 04/11/2014, publié au Journal officiel le 07/11/2014
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 21/07/2023, publié au Journal officiel le 08/09/2023
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Les Clefs 3 km · rendement 3,3 %
- Les Villards-sur-Thônes 5 km · rendement 4,1 %
- Manigod 7 km · rendement 3,3 %
- Saint-Jean-de-Sixt 8 km · rendement 3,6 %
- Dingy-Saint-Clair 8 km · rendement 4,2 %
- La Clusaz 9 km · rendement 2,2 %
- Talloires-Montmin 9 km · rendement 4,0 %
- Menthon-Saint-Bernard 10 km · rendement 3,5 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).