Prix immobilier et rendement locatif à Dingy-Saint-Clair
Haute-Savoie (74) · Code INSEE 74102 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison indicatif
En résumé
À Dingy-Saint-Clair, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 5 304 €/m² sur 2024-2025, d'après 5 ventes. C'est 22 % de plus que la médiane du département (4 362 €/m²). Avec un loyer de marché estimé à 18,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,2 %.
À Dingy-Saint-Clair, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 5 464 €/m² sur 2024-2025, d'après 15 ventes. C'est 21 % de plus que la médiane du département (4 524 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -8 %. Avec un loyer de marché estimé à 16,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 5 | 5 304 €/m² | 5 019 – 5 323 €/m² | 18,6 €/m² | 4,2 % | 5,0 % |
| Appartement T3+ indicatif | 5 | 5 304 €/m² | 5 019 – 5 323 €/m² | 19,5 €/m² | 4,4 % | 5,2 % |
| Maison indicatif | 15 | 5 464 €/m² | 4 493 – 6 614 €/m² | 16,4 €/m² | 3,6 % | 4,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Dingy-Saint-Clair (4,2 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers.
Points de vigilance :
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,20 % par an).
- 31,0 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Dingy-Saint-Clair | Haute-Savoie | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 466 | 861 158 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,38 % | +1,08 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,20 % | +0,62 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,5 % | 6,4 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 5,7 % | 10,5 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 31,0 % | 26,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 34,74 % | 31,35 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2007) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 20/05/2007 au 20/05/2007 Arrêté du 22/11/2007, publié au Journal officiel le 25/11/2007
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).