Prix immobilier et rendement locatif à Spéracèdes
Alpes-Maritimes (06) · Code INSEE 06137 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Spéracèdes, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 4 278 €/m² sur 2024-2025, d'après 6 ventes. C'est 11 % de moins que la médiane du département (4 798 €/m²). Avec un loyer de marché estimé à 17,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,0 %.
À Spéracèdes, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 737 €/m² sur 2024-2025, d'après 20 ventes. C'est 29 % de moins que la médiane du département (5 234 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -16 %. Avec un loyer de marché estimé à 18,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,9 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 6 | 4 278 €/m² | 2 976 – 4 522 €/m² | 17,7 €/m² | 5,0 % | 5,2 % |
| Appartement T3+ indicatif | 5 | 4 280 €/m² | 4 275 – 4 603 €/m² | 15,9 €/m² | 4,5 % | 4,9 % |
| Maison | 20 | 3 737 €/m² | 1 896 – 4 943 €/m² | 18,5 €/m² | 5,9 % | 4,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Spéracèdes (5,0 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (10,8 %, contre 16,0 % en France).
- La taxe foncière est modérée (taux global de 20,31 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Points de vigilance :
- La population évolue de -0,31 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,32 % par an).
Contexte local
| Indicateur | Spéracèdes | Alpes-Maritimes | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 241 | 1 128 418 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,31 % | +0,68 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,32 % | +0,77 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 8,8 % | 7,8 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,1 % | 3,1 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 7,4 % | 4,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 10,8 % | 11,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 20,31 % | 34,36 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 12,88 % | 11,30 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2019
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 23/11/2019 au 24/11/2019 Arrêté du 14/12/2020, publié au Journal officiel le 22/12/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/11/2011 au 06/11/2011 Arrêté du 18/11/2011, publié au Journal officiel le 19/11/2011
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 21/07/2023, publié au Journal officiel le 08/09/2023
- Sécheresse du 01/07/2007 au 30/09/2007 Arrêté du 25/06/2009, publié au Journal officiel le 27/06/2009
- Feu de forêt Plan de prévention des risques approuvé
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).