Prix immobilier et rendement locatif à Soulaines-sur-Aubance
Maine-et-Loire (49) · Code INSEE 49338 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Soulaines-sur-Aubance, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 644 €/m² sur 2024-2025, d'après 11 ventes. C'est 29 % de plus que la médiane du département (2 054 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +50 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,9 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 11 | 2 644 €/m² | 2 430 – 2 700 €/m² | 10,8 €/m² | 4,9 % | 5,7 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Soulaines-sur-Aubance (4,9 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- La population évolue de -1,13 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-1,75 % par an).
- Seulement 3,1 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (6,7 %, contre 16,0 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Soulaines-sur-Aubance | Maine-et-Loire | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 329 | 833 776 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -1,13 % | +0,41 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -1,75 % | +0,26 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 3,1 % | 6,2 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 6,7 % | 11,2 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 48,43 % | 49,99 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,39 % | 9,33 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/01/2017 au 31/12/2017 Arrêté du 10/07/2018, publié au Journal officiel le 27/07/2018
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Melaine-sur-Aubance 3 km · rendement 5,1 %
- Mozé-sur-Louet 3 km · rendement 6,0 %
- Mûrs-Erigné 4 km · rendement 6,5 %
- Les Garennes sur Loire 5 km · rendement 5,3 %
- Denée 7 km · rendement 5,2 %
- Sainte-Gemmes-sur-Loire 8 km · rendement 6,4 %
- Beaulieu-sur-Layon 8 km · rendement 6,2 %
- Les Ponts-de-Cé 8 km · rendement 6,0 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).