Prix immobilier et rendement locatif à Solliès-Ville
Var (83) · Code INSEE 83132 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison indicatif
En résumé
À Solliès-Ville, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 083 €/m² sur 2024-2025, d'après 7 ventes. C'est 18 % de moins que la médiane du département (3 758 €/m²). Depuis 2022, ce prix a évolué de +62 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,1 %.
À Solliès-Ville, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 723 €/m² sur 2024-2025, d'après 15 ventes. C'est 10 % de moins que la médiane du département (4 159 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +23 %. Avec un loyer de marché estimé à 16,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 7 | 3 083 €/m² | 2 292 – 3 318 €/m² | 13,2 €/m² | 5,1 % | 5,4 % |
| Maison indicatif | 15 | 3 723 €/m² | 3 070 – 4 458 €/m² | 16,2 €/m² | 5,2 % | 4,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Solliès-Ville (5,1 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- Peu de passoires thermiques : 4,2 % des appartements et 5,7 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Solliès-Ville | Var | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 504 | 1 119 307 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,36 % | +0,93 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,22 % | +1,14 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,6 % | 5,5 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 4,2 % | 2,7 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 5,7 % | 5,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 39,45 % | 43,56 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 13,00 % | 11,93 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2019 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 23/11/2019 au 24/11/2019 Arrêté du 28/11/2019, publié au Journal officiel le 30/11/2019
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 26/10/2012 au 26/10/2012 Arrêté du 18/04/2013, publié au Journal officiel le 25/04/2013
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 4 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2023 au 30/06/2023 Arrêté du 18/06/2024, publié au Journal officiel le 02/07/2024
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/07/2017 au 30/09/2017 Arrêté du 18/09/2018, publié au Journal officiel le 20/10/2018
- Sécheresse du 01/07/2016 au 30/09/2016 Arrêté du 25/07/2017, publié au Journal officiel le 01/09/2017
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).