Prix immobilier et rendement locatif à La Garde
Var (83) · Code INSEE 83062 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À La Garde, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 071 €/m² sur 2024-2025, d'après 432 ventes. C'est 18 % de moins que la médiane du département (3 758 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +7 %. Avec un loyer de marché estimé à 16,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,3 %.
À La Garde, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 4 658 €/m² sur 2024-2025, d'après 189 ventes. C'est 12 % de plus que la médiane du département (4 159 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +2 %. Avec un loyer de marché estimé à 16,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 432 | 3 071 €/m² | 2 649 – 3 716 €/m² | 16,2 €/m² | 6,3 % | 5,4 % |
| Appartement T1-T2 | 111 | 3 840 €/m² | 3 342 – 4 664 €/m² | 18,7 €/m² | 5,8 % | 5,3 % |
| Appartement T3+ | 321 | 2 933 €/m² | 2 574 – 3 387 €/m² | 14,2 €/m² | 5,8 % | 4,5 % |
| Maison | 189 | 4 658 €/m² | 3 861 – 5 571 €/m² | 16,4 €/m² | 4,2 % | 4,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à La Garde (6,3 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- Le taux de taxe foncière atteint 59,15 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
- La population progresse de +0,88 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,11 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 5,2 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (1,5 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 1,3 % des appartements et 6,5 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | La Garde | Var | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 26 476 | 1 119 307 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,88 % | +0,93 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,11 % | +1,14 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,2 % | 5,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,5 % | 3,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 1,3 % | 2,7 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 6,5 % | 5,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 59,15 % | 43,56 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 9,74 % | 11,93 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2019 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 6 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 23/10/2019 au 24/10/2019 Arrêté du 12/12/2019, publié au Journal officiel le 19/12/2019
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 25/11/2014 au 25/11/2014 Arrêté du 03/03/2015, publié au Journal officiel le 04/03/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/09/2014 au 19/09/2014 Arrêté du 04/12/2014, publié au Journal officiel le 07/12/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 26/10/2012 au 26/10/2012 Arrêté du 10/01/2013, publié au Journal officiel le 13/01/2013
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/11/2011 au 10/11/2011 Arrêté du 18/11/2011, publié au Journal officiel le 19/11/2011
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/09/2006 au 25/09/2006 Arrêté du 22/02/2007, publié au Journal officiel le 10/03/2007
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Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 5 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/06/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/01/2020 au 30/06/2020 Arrêté du 18/05/2021, publié au Journal officiel le 06/06/2021
- Sécheresse du 01/07/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 29/04/2020, publié au Journal officiel le 12/06/2020
- Sécheresse du 01/01/2017 au 31/12/2017 Arrêté du 18/09/2018, publié au Journal officiel le 20/10/2018
- Sécheresse du 01/01/2016 au 31/12/2016 Arrêté du 25/07/2017, publié au Journal officiel le 01/09/2017
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).