Prix immobilier et rendement locatif à Saurier
Puy-de-Dôme (63) · Code INSEE 63409 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Saurier, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 655 €/m² sur 2024-2025, d'après 11 ventes. C'est 9 % de moins que la médiane du département (1 827 €/m²). Depuis 2024, ce prix a évolué de -13 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 11 | 1 655 €/m² | 1 350 – 1 886 €/m² | 8,2 €/m² | 6,0 % | 5,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Saurier (6,0 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- La population évolue de -1,61 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-1,24 % par an).
- 16,7 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 29,4 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Saurier | Puy-de-Dôme | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 245 | 664 453 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -1,61 % | +0,27 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -1,24 % | +0,34 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 16,7 % | 10,5 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 29,4 % | 28,2 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 45,43 % | 44,99 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 13,32 % | 10,68 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2018) · plan de prévention des risques en cours d'élaboration
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 10/06/2018 au 10/06/2018 Arrêté du 23/07/2018, publié au Journal officiel le 15/08/2018
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).