Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Nectaire
Puy-de-Dôme (63) · Code INSEE 63380 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison indicatif
En résumé
À Saint-Nectaire, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 047 €/m² sur 2024-2025, d'après 11 ventes. C'est 50 % de moins que la médiane du département (2 098 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +25 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 10,7 %.
À Saint-Nectaire, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 392 €/m² sur 2024-2025, d'après 18 ventes. C'est 24 % de moins que la médiane du département (1 827 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +28 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,1 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 11 | 1 047 €/m² | 932 – 1 097 €/m² | 9,3 €/m² | 10,7 % | 6,8 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 7 | 1 053 €/m² | 856 – 1 264 €/m² | 10,4 €/m² | 11,8 % | 7,8 % |
| Maison indicatif | 18 | 1 392 €/m² | 923 – 1 954 €/m² | 8,2 €/m² | 7,1 % | 5,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Saint-Nectaire (10,7 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- 14,3 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 12,2 % des appartements et 39,5 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Le taux de taxe foncière atteint 60,81 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Saint-Nectaire | Puy-de-Dôme | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 822 | 664 453 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,74 % | +0,27 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +3,52 % | +0,34 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 14,3 % | 10,5 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 12,2 % | 10,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 39,5 % | 28,2 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 60,81 % | 44,99 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 14,21 % | 10,68 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).