Prix immobilier et rendement locatif à Sarrazac
Dordogne (24) · Code INSEE 24522 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Sarrazac, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 736 €/m² sur 2024-2025, d'après 17 ventes. C'est 13 % de plus que la médiane du département (1 537 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +6 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,9 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 17 | 1 736 €/m² | 1 423 – 2 212 €/m² | 7,1 €/m² | 4,9 % | 6,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Sarrazac (4,9 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- La population évolue de -0,80 % par an, contre +0,39 % en France.
- 23,5 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,64 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 5,1 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
Contexte local
| Indicateur | Sarrazac | Dordogne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 363 | 417 614 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,80 % | +0,16 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,64 % | +0,83 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,1 % | 9,7 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 23,5 % | 15,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 45,37 % | 55,35 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2007
Voir les 4 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 14/06/2007 au 14/06/2007 Arrêté du 27/07/2007, publié au Journal officiel le 01/08/2007
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 10/06/2007 au 10/06/2007 Arrêté du 22/11/2007, publié au Journal officiel le 25/11/2007
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 07/06/2007 au 07/06/2007 Arrêté du 22/11/2007, publié au Journal officiel le 25/11/2007
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/06/2007 au 04/06/2007 Arrêté du 18/10/2007, publié au Journal officiel le 25/10/2007
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Sulpice-d'Excideuil 6 km · rendement 8,1 %
- Nantheuil 7 km · rendement 8,5 %
- Jumilhac-le-Grand 7 km · rendement 5,7 %
- Thiviers 9 km · rendement 8,0 %
- Corgnac-sur-l'Isle 10 km · rendement 6,6 %
- Lanouaille 10 km · rendement 6,7 %
- Saint-Germain-des-Prés 11 km · rendement 6,8 %
- Saint-Priest-les-Fougères 11 km · rendement 4,9 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).