Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Germain-des-Prés
Dordogne (24) · Code INSEE 24417 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Saint-Germain-des-Prés, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 262 €/m² sur 2024-2025, d'après 14 ventes. C'est 18 % de moins que la médiane du département (1 537 €/m²). Depuis 2022, ce prix a évolué de -16 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 14 | 1 262 €/m² | 786 – 1 526 €/m² | 7,2 €/m² | 6,8 % | 6,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Saint-Germain-des-Prés (6,8 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- 28,8 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Saint-Germain-des-Prés | Dordogne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 503 | 417 614 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,17 % | +0,16 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,10 % | +0,83 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 8,0 % | 9,7 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 28,8 % | 15,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 49,04 % | 55,35 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2008
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 25/05/2008 au 25/05/2008 Arrêté du 07/08/2008, publié au Journal officiel le 13/08/2008
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 14/06/2007 au 14/06/2007 Arrêté du 27/07/2007, publié au Journal officiel le 01/08/2007
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/06/2007 au 04/06/2007 Arrêté du 18/10/2007, publié au Journal officiel le 25/10/2007
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 23/07/2023, publié au Journal officiel le 26/09/2023
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).