Prix immobilier et rendement locatif à Sallanches
Haute-Savoie (74) · Code INSEE 74256 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Sallanches, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 647 €/m² sur 2024-2025, d'après 446 ventes. C'est 16 % de moins que la médiane du département (4 362 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +18 %. Avec un loyer de marché estimé à 15,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,1 %.
À Sallanches, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 4 516 €/m² sur 2024-2025, d'après 86 ventes. C'est 0 % de moins que la médiane du département (4 524 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +31 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 446 | 3 647 €/m² | 3 088 – 4 258 €/m² | 15,5 €/m² | 5,1 % | 5,0 % |
| Appartement T1-T2 | 211 | 3 977 €/m² | 3 375 – 4 546 €/m² | 17,6 €/m² | 5,3 % | 5,6 % |
| Appartement T3+ | 234 | 3 465 €/m² | 2 776 – 4 000 €/m² | 16,5 €/m² | 5,7 % | 5,2 % |
| Maison | 86 | 4 516 €/m² | 3 773 – 5 385 €/m² | 13,0 €/m² | 3,5 % | 4,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Sallanches (5,1 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +1,24 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,14 % par an grâce aux arrivées).
- La taxe foncière est modérée (taux global de 27,58 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Points de vigilance :
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 9,6 % des appartements et 26,5 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Sallanches | Haute-Savoie | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 17 319 | 861 158 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,24 % | +1,08 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,14 % | +0,62 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,8 % | 6,4 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,1 % | 2,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 9,6 % | 10,5 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 26,5 % | 26,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 27,58 % | 31,35 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 7,26 % | 8,76 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 14/11/2023 au 15/11/2023 Arrêté du 18/01/2024, publié au Journal officiel le 30/01/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/01/2018 au 05/01/2018 Arrêté du 31/01/2018, publié au Journal officiel le 01/02/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 30/04/2015 au 04/05/2015 Arrêté du 16/07/2015, publié au Journal officiel le 22/07/2015
-
Mouvement de terrain
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023 · plan de prévention des risques approuvé
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir les 4 arrêtés
- Mouvement de Terrain du 13/11/2023 au 14/11/2023 Arrêté du 22/09/2024, publié au Journal officiel le 27/09/2024
- Mouvement de Terrain du 04/01/2018 au 05/01/2018 Arrêté du 09/03/2018, publié au Journal officiel le 10/03/2018
- Mouvement de Terrain du 30/04/2015 au 04/05/2015 Arrêté du 16/07/2015, publié au Journal officiel le 22/07/2015
- Mouvement de Terrain du 23/01/2009 au 23/01/2009 Arrêté du 20/07/2009, publié au Journal officiel le 23/07/2009
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).