Prix immobilier et rendement locatif à Cordon
Haute-Savoie (74) · Code INSEE 74089 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison indicatif
En résumé
À Cordon, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 4 947 €/m² sur 2024-2025, d'après 27 ventes. C'est 13 % de plus que la médiane du département (4 362 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +39 %. Avec un loyer de marché estimé à 15,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,7 %.
À Cordon, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 5 591 €/m² sur 2024-2025, d'après 6 ventes. C'est 24 % de plus que la médiane du département (4 524 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +4 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,1 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 27 | 4 947 €/m² | 3 934 – 5 780 €/m² | 15,2 €/m² | 3,7 % | 5,0 % |
| Appartement T1-T2 | 21 | 5 275 €/m² | 4 316 – 6 135 €/m² | 19,1 €/m² | 4,3 % | 5,6 % |
| Appartement T3+ indicatif | 6 | 3 934 €/m² | 3 877 – 4 461 €/m² | 14,5 €/m² | 4,4 % | 5,2 % |
| Maison indicatif | 6 | 5 591 €/m² | 4 026 – 8 876 €/m² | 14,3 €/m² | 3,1 % | 4,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Cordon (3,7 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- Seulement 1,9 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La taxe foncière est modérée (taux global de 28,57 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Points de vigilance :
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 21,5 % des appartements et 29,8 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Cordon | Haute-Savoie | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 998 | 861 158 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,42 % | +1,08 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,34 % | +0,62 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 1,9 % | 6,4 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,1 % | 2,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 21,5 % | 10,5 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 29,8 % | 26,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 28,57 % | 31,35 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 7,26 % | 8,76 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2018 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/01/2018 au 05/01/2018 Arrêté du 31/01/2018, publié au Journal officiel le 01/02/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 01/05/2015 au 04/05/2015 Arrêté du 18/11/2015, publié au Journal officiel le 19/11/2015
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2018)
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 04/01/2018 au 05/01/2018 Arrêté du 09/03/2018, publié au Journal officiel le 10/03/2018
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).