Prix immobilier et rendement locatif à Salins-les-Bains
Jura (39) · Code INSEE 39500 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Salins-les-Bains, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 019 €/m² sur 2024-2025, d'après 29 ventes. C'est 36 % de moins que la médiane du département (1 587 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +30 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 10,5 %.
À Salins-les-Bains, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 426 €/m² sur 2024-2025, d'après 29 ventes. C'est 17 % de moins que la médiane du département (1 724 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +8 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,3 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 29 | 1 019 €/m² | 683 – 1 290 €/m² | 8,9 €/m² | 10,5 % | 7,7 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 12 | 1 252 €/m² | 889 – 1 421 €/m² | 10,2 €/m² | 9,8 % | 9,1 % |
| Appartement T3+ indicatif | 17 | 913 €/m² | 683 – 1 211 €/m² | 7,8 €/m² | 10,3 % | 7,1 % |
| Maison | 29 | 1 426 €/m² | 905 – 1 827 €/m² | 8,7 €/m² | 7,3 % | 6,9 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Salins-les-Bains (10,5 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -1,31 % par an, contre +0,39 % en France.
- 16,8 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 16,6 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- 13,0 % des appartements diagnostiqués sont des passoires thermiques, contre 7,2 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Le taux de taxe foncière atteint 59,20 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Salins-les-Bains | Jura | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 390 | 257 973 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -1,31 % | -0,14 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,02 % | +0,10 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 16,8 % | 9,4 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 16,6 % | 5,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 13,0 % | 9,4 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 20,4 % | 24,4 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 59,20 % | 47,82 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2021 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 13/07/2021 au 17/07/2021 Arrêté du 09/08/2021, publié au Journal officiel le 25/08/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 25/06/2016 au 25/06/2016 Arrêté du 26/10/2016, publié au Journal officiel le 07/12/2016
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 20/05/2012 au 20/05/2012 Arrêté du 08/06/2012, publié au Journal officiel le 14/06/2012
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 4 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 21/07/2023, publié au Journal officiel le 08/09/2023
- Sécheresse du 01/07/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 22/06/2021, publié au Journal officiel le 09/07/2021
- Sécheresse du 01/01/2019 au 31/03/2019 Arrêté du 17/06/2020, publié au Journal officiel le 10/07/2020
- Sécheresse du 01/07/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 21/05/2019, publié au Journal officiel le 22/06/2019
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).