Prix immobilier et rendement locatif à Saliès
Tarn (81) · Code INSEE 81274 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Saliès, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 682 €/m² sur 2024-2025, d'après 11 ventes. C'est 70 % de plus que la médiane du département (1 580 €/m²). Depuis 2023, ce prix a évolué de +7 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 11 | 2 682 €/m² | 2 332 – 2 855 €/m² | 9,5 €/m² | 4,2 % | 6,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Saliès (4,2 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- Seulement 2,7 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (3,1 %, contre 16,0 % en France).
Points de vigilance :
- La population évolue de -0,37 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,71 % par an).
- Le taux de taxe foncière atteint 80,53 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Contexte local
| Indicateur | Saliès | Tarn | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 806 | 397 352 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,37 % | +0,40 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,71 % | +0,74 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 2,7 % | 8,6 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 3,1 % | 13,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 80,53 % | 57,96 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,08 % | 12,59 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022 · plan de prévention des risques approuvé
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 6 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/01/2017 au 31/12/2017 Arrêté du 24/07/2018, publié au Journal officiel le 12/08/2018
- Sécheresse du 01/04/2016 au 31/12/2016 Arrêté du 21/11/2017, publié au Journal officiel le 15/12/2017
- Sécheresse du 01/03/2012 au 31/12/2012 Arrêté du 21/11/2013, publié au Journal officiel le 23/11/2013
- Sécheresse du 01/04/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 18/10/2012, publié au Journal officiel le 21/10/2012
- Sécheresse du 01/07/2010 au 30/09/2010 Arrêté du 19/10/2011, publié au Journal officiel le 23/10/2011
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).