Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Juéry
Tarn (81) · Code INSEE 81257 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Saint-Juéry, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 883 €/m² sur 2024-2025, d'après 24 ventes. C'est 3 % de moins que la médiane du département (1 948 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +11 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,1 %.
À Saint-Juéry, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 701 €/m² sur 2024-2025, d'après 84 ventes. C'est 8 % de plus que la médiane du département (1 580 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +2 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 24 | 1 883 €/m² | 1 750 – 2 117 €/m² | 11,2 €/m² | 7,1 % | 7,3 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 16 | 1 949 €/m² | 1 830 – 2 202 €/m² | 15,1 €/m² | 9,3 % | 8,1 % |
| Appartement T3+ indicatif | 8 | 1 718 €/m² | 1 513 – 1 863 €/m² | 9,1 €/m² | 6,4 % | 7,2 % |
| Maison | 84 | 1 701 €/m² | 1 250 – 2 200 €/m² | 9,7 €/m² | 6,8 % | 6,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Saint-Juéry (7,1 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de -0,63 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,58 % par an).
- Le taux de taxe foncière atteint 65,22 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (11,0 %, contre 16,0 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Saint-Juéry | Tarn | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 6 564 | 397 352 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,63 % | +0,40 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,58 % | +0,74 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,6 % | 8,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,3 % | 5,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 5,5 % | 5,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 11,0 % | 13,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 65,22 % | 57,96 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,08 % | 12,59 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2014) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/11/2014 au 30/11/2014 Arrêté du 17/02/2015, publié au Journal officiel le 19/02/2015
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022 · plan de prévention des risques approuvé
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 6 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 21/07/2023, publié au Journal officiel le 08/09/2023
- Sécheresse du 01/07/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 22/06/2021, publié au Journal officiel le 09/07/2021
- Sécheresse du 01/04/2019 au 30/06/2019 Arrêté du 07/07/2020, publié au Journal officiel le 29/07/2020
- Sécheresse du 04/04/2012 au 31/12/2012 Arrêté du 21/11/2013, publié au Journal officiel le 23/11/2013
- Sécheresse du 01/04/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 11/07/2012, publié au Journal officiel le 17/07/2012
- Sécheresse du 01/07/2010 au 30/09/2010 Arrêté du 15/07/2011, publié au Journal officiel le 22/07/2011
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).