Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Laurent-de-Chamousset
Rhône (69) · Code INSEE 69220 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Saint-Laurent-de-Chamousset, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 189 €/m² sur 2024-2025, d'après 10 ventes. C'est 41 % de moins que la médiane du département (3 721 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +28 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,2 %.
À Saint-Laurent-de-Chamousset, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 040 €/m² sur 2024-2025, d'après 21 ventes. C'est 42 % de moins que la médiane du département (3 542 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +14 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 10 | 2 189 €/m² | 1 601 – 2 903 €/m² | 9,5 €/m² | 5,2 % | 5,3 % |
| Appartement T3+ indicatif | 9 | 2 597 €/m² | 1 545 – 3 000 €/m² | 9,4 €/m² | 4,3 % | 5,1 % |
| Maison | 21 | 2 040 €/m² | 1 456 – 2 347 €/m² | 9,6 €/m² | 5,6 % | 4,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Saint-Laurent-de-Chamousset (5,2 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- 26,2 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- La population progresse de +1,66 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+2,80 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 5,2 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
Contexte local
| Indicateur | Saint-Laurent-de-Chamousset | Rhône | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 017 | 1 914 667 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,66 % | +0,63 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +2,80 % | +0,05 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,2 % | 7,8 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,1 % | 2,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 8,0 % | 5,7 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 26,2 % | 16,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 41,61 % | 33,95 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Sainte-Foy-l'Argentière 3 km · rendement 6,2 %
- Saint-Genis-l'Argentière 4 km · rendement 7,7 %
- Brussieu 5 km · rendement 4,3 %
- Haute-Rivoire 6 km · rendement 5,8 %
- Aveize 7 km · rendement 5,2 %
- Chambost-Longessaigne 8 km · rendement 6,9 %
- Saint-Martin-Lestra 8 km · rendement 7,0 %
- Courzieu 8 km · rendement 4,4 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).