Prix immobilier et rendement locatif à Sainte-Croix-Volvestre
Ariège (09) · Code INSEE 09257 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Sainte-Croix-Volvestre, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 571 €/m² sur 2024-2025, d'après 13 ventes. C'est 5 % de plus que la médiane du département (1 499 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +17 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 13 | 1 571 €/m² | 1 312 – 2 160 €/m² | 7,9 €/m² | 6,0 % | 6,4 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Sainte-Croix-Volvestre (6,0 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- 5,6 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- La commune attire de nouveaux habitants (+2,25 % par an grâce aux arrivées).
Contexte local
| Indicateur | Sainte-Croix-Volvestre | Ariège | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 649 | 155 722 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,60 % | +0,28 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +2,25 % | +0,78 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 8,6 % | 8,3 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 5,6 % | 5,8 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 20,3 % | 21,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 44,72 % | 46,88 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 13,16 % | 10,34 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2018 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 16/07/2018 au 16/07/2018 Arrêté du 17/09/2018, publié au Journal officiel le 20/10/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 10/06/2008 au 10/06/2008 Arrêté du 05/12/2008, publié au Journal officiel le 10/12/2008
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 5 arrêtés
- Sécheresse du 01/10/2023 au 31/12/2023 Arrêté du 18/06/2024, publié au Journal officiel le 02/07/2024
- Sécheresse du 01/04/2023 au 30/06/2023 Arrêté du 18/06/2024, publié au Journal officiel le 02/07/2024
- Sécheresse du 01/07/2022 au 31/12/2022 Arrêté du 21/07/2023, publié au Journal officiel le 08/09/2023
- Sécheresse du 01/01/2017 au 30/06/2017 Arrêté du 24/07/2018, publié au Journal officiel le 12/08/2018
- Sécheresse du 01/01/2016 au 31/03/2016 Arrêté du 21/11/2017, publié au Journal officiel le 15/12/2017
-
Mouvement de terrain
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2014 · plan de prévention des risques approuvé
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir les 2 arrêtés
- Mouvement de Terrain du 04/04/2014 au 05/04/2014 Arrêté du 26/05/2016, publié au Journal officiel le 10/07/2016
- Mouvement de Terrain du 23/01/2014 au 26/01/2014 Arrêté du 26/05/2016, publié au Journal officiel le 10/07/2016
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Le Plan 6 km · rendement 7,4 %
- Montbrun-Bocage 7 km · rendement 10,3 %
- La Bastide-de-Besplas 10 km · rendement 8,9 %
- Montesquieu-Volvestre 10 km · rendement 7,5 %
- Couladère 11 km · rendement 7,5 %
- Daumazan-sur-Arize 11 km · rendement 6,9 %
- Cazères 12 km · rendement 7,0 %
- Palaminy 12 km · rendement 6,6 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).