Prix immobilier et rendement locatif à Cazères
Haute-Garonne (31) · Code INSEE 31135 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Cazères, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 689 €/m² sur 2024-2025, d'après 39 ventes. C'est 42 % de moins que la médiane du département (2 916 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +15 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,0 %.
À Cazères, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 733 €/m² sur 2024-2025, d'après 89 ventes. C'est 37 % de moins que la médiane du département (2 740 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +5 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,3 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 39 | 1 689 €/m² | 1 506 – 1 799 €/m² | 9,8 €/m² | 7,0 % | 5,9 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 18 | 1 719 €/m² | 1 528 – 1 823 €/m² | 11,5 €/m² | 8,0 % | 6,6 % |
| Appartement T3+ | 21 | 1 634 €/m² | 1 463 – 1 759 €/m² | 8,5 €/m² | 6,3 % | 5,4 % |
| Maison | 89 | 1 733 €/m² | 1 386 – 2 104 €/m² | 9,1 €/m² | 6,3 % | 5,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Cazères (7,0 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de -0,12 % par an, contre +0,39 % en France.
- 17,9 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 5,7 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Peu de passoires thermiques : 2,7 % des appartements et 6,0 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Cazères | Haute-Garonne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 4 854 | 1 471 468 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,12 % | +1,29 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,31 % | +0,87 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 17,9 % | 7,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 5,7 % | 2,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 2,7 % | 3,3 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 6,0 % | 8,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 51,24 % | 51,00 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 4 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 09/01/2022 au 12/01/2022 Arrêté du 24/01/2022, publié au Journal officiel le 12/02/2022
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/07/2018 au 16/07/2018 Arrêté du 17/09/2018, publié au Journal officiel le 20/10/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/08/2011 au 03/08/2011 Arrêté du 19/10/2011, publié au Journal officiel le 23/10/2011
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2016) · plan de prévention des risques approuvé
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/01/2016 au 31/03/2016 Arrêté du 25/07/2017, publié au Journal officiel le 01/09/2017
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).