Prix immobilier et rendement locatif à Sainte-Blandine

Isère (38) · Code INSEE 38369 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025

Maison indicatif

Prix médian 3 105 €/m²

Loyer 11,6 €/m²/mois

Rendement brut 4,5 %

En résumé

À Sainte-Blandine, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 105 €/m² sur 2024-2025, d'après 12 ventes. C'est 13 % de plus que la médiane du département (2 744 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +7 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,5 %.

Détail par type de bien

Type de bien	Ventes	Prix médian	Fourchette (50 % des ventes)	Loyer	Rendement brut	Rendement médian du dép.
Maison indicatif	12	3 105 €/m²	1 892 – 3 493 €/m²	11,6 €/m²	4,5 %	5,1 %

« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.

Évolution du prix médian au m²

Maison

Pourquoi ce rendement ?

Le rendement brut des maisons à Sainte-Blandine (4,5 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :

La population progresse de +1,03 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
La commune attire de nouveaux habitants (+0,59 % par an grâce aux arrivées).
Seulement 5,8 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.

Points de vigilance :

23,5 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.

Contexte local

Indicateur	Sainte-Blandine	Isère	France
Population (2023)	1 039	1 298 990	68 094 280
Évolution de la population par an (2017-2023)	+1,03 %	+0,53 %	+0,39 %
dont arrivées moins départs	+0,59 %	+0,24 %	+0,24 %
Logements vacants	5,8 %	7,6 %	7,8 %
Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons	23,5 %	18,8 %	16,0 %
Taux global de taxe foncière	36,54 %	47,57 %	43,13 %
Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire)	12,12 %	9,83 %	10,58 %

favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.

Risques naturels et technologiques

Sécheresse et retrait-gonflement des argiles 1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2018) Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 13/12/2019, publié au Journal officiel le 19/12/2019

Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.

Communes voisines

Méthodologie

Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1^er et 3^e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1^er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).