Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Jean-de-Soudain
Isère (38) · Code INSEE 38401 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison indicatif
En résumé
À Saint-Jean-de-Soudain, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 822 €/m² sur 2024-2025, d'après 5 ventes. C'est 28 % de moins que la médiane du département (2 518 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -4 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,3 %.
À Saint-Jean-de-Soudain, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 384 €/m² sur 2024-2025, d'après 14 ventes. C'est 13 % de moins que la médiane du département (2 744 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +5 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 5 | 1 822 €/m² | 1 424 – 2 000 €/m² | 12,7 €/m² | 8,3 % | 6,2 % |
| Appartement T3+ indicatif | 5 | 1 822 €/m² | 1 424 – 2 000 €/m² | 11,2 €/m² | 7,4 % | 5,8 % |
| Maison indicatif | 14 | 2 384 €/m² | 2 155 – 2 968 €/m² | 11,6 €/m² | 5,8 % | 5,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Saint-Jean-de-Soudain (8,3 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Les indicateurs de démographie, de vacance, d'état énergétique et de fiscalité ne signalent pas de fragilité particulière.
- La population progresse de +1,31 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,65 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 5,4 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La taxe foncière est modérée (taux global de 33,16 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
À confirmer avec les risques naturels ci-dessous et une visite du quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Saint-Jean-de-Soudain | Isère | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 714 | 1 298 990 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,31 % | +0,53 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,65 % | +0,24 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,4 % | 7,6 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 8,0 % | 6,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 13,4 % | 18,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 33,16 % | 47,57 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 12,12 % | 9,83 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2018)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2018 au 30/09/2018 Arrêté du 18/06/2019, publié au Journal officiel le 17/07/2019
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- La Tour-du-Pin 1 km · rendement 8,2 %
- Rochetoirin 2 km · rendement 6,6 %
- La Chapelle-de-la-Tour 3 km · rendement 6,4 %
- Saint-Clair-de-la-Tour 3 km · rendement 7,2 %
- Sainte-Blandine 3 km · rendement 4,5 %
- Cessieu 5 km · rendement 5,7 %
- Saint-Victor-de-Cessieu 5 km · rendement 6,2 %
- Saint-Didier-de-la-Tour 5 km · rendement 6,4 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).