Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Sorlin-d'Arves
Savoie (73) · Code INSEE 73280 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison indicatif
En résumé
À Saint-Sorlin-d'Arves, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 311 €/m² sur 2024-2025, d'après 84 ventes. C'est 13 % de moins que la médiane du département (3 789 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +15 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,0 %.
À Saint-Sorlin-d'Arves, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 4 711 €/m² sur 2024-2025, d'après 11 ventes. C'est 45 % de plus que la médiane du département (3 248 €/m²). Depuis 2023, ce prix a évolué de -25 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 2,4 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 84 | 3 311 €/m² | 2 920 – 3 810 €/m² | 11,1 €/m² | 4,0 % | 4,9 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 40 | 3 374 €/m² | 2 937 – 3 859 €/m² | 12,8 €/m² | 4,6 % | 5,8 % |
| Appartement T3+ indicatif | 44 | 3 283 €/m² | 2 764 – 3 771 €/m² | 11,0 €/m² | 4,0 % | 5,1 % |
| Maison indicatif | 11 | 4 711 €/m² | 2 748 – 7 581 €/m² | 9,5 €/m² | 2,4 % | 4,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Saint-Sorlin-d'Arves (4,0 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +0,79 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,94 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 1,3 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
Points de vigilance :
- 5,0 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- 36,4 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Saint-Sorlin-d'Arves | Savoie | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 347 | 448 226 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,79 % | +0,65 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,94 % | +0,58 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 1,3 % | 5,4 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 5,0 % | 3,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 7,8 % | 10,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 36,4 % | 27,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 34,53 % | 36,54 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 7,50 % | 9,27 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2023) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 14/11/2023 au 15/11/2023 Arrêté du 18/12/2023, publié au Journal officiel le 28/12/2023
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Jean-d'Arves 4 km · rendement 4,2 %
- Villarembert 4 km · rendement 5,4 %
- Fontcouverte-la-Toussuire 5 km · rendement 4,2 %
- Saint-Pancrace 8 km · rendement 5,9 %
- Albiez-Montrond 9 km · rendement 6,3 %
- Jarrier 10 km · rendement 3,9 %
- Saint-Jean-de-Maurienne 11 km · rendement 8,4 %
- Villargondran 13 km · rendement 5,2 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).