Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Seurin-sur-l'Isle
Gironde (33) · Code INSEE 33478 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Saint-Seurin-sur-l'Isle, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 429 €/m² sur 2024-2025, d'après 29 ventes. C'est 61 % de moins que la médiane du département (3 651 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -9 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 9,6 %.
À Saint-Seurin-sur-l'Isle, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 619 €/m² sur 2024-2025, d'après 67 ventes. C'est 50 % de moins que la médiane du département (3 227 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +13 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 29 | 1 429 €/m² | 1 339 – 1 512 €/m² | 11,4 €/m² | 9,6 % | 5,2 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 19 | 1 469 €/m² | 1 347 – 1 517 €/m² | 12,0 €/m² | 9,8 % | 5,5 % |
| Appartement T3+ indicatif | 10 | 1 359 €/m² | 1 224 – 1 430 €/m² | 7,5 €/m² | 6,6 % | 4,9 % |
| Maison | 67 | 1 619 €/m² | 1 381 – 2 011 €/m² | 9,4 €/m² | 7,0 % | 5,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Saint-Seurin-sur-l'Isle (9,6 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de +0,06 % par an, contre +0,39 % en France.
- 12,1 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- Le taux de taxe foncière atteint 69,37 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Saint-Seurin-sur-l'Isle | Gironde | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 3 167 | 1 690 493 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,06 % | +1,10 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,89 % | +0,92 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 12,1 % | 6,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,3 % | 2,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 3,2 % | 3,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 7,4 % | 7,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 69,37 % | 46,41 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 19,48 % | 10,89 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2021 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 01/02/2021 au 09/02/2021 Arrêté du 19/02/2021, publié au Journal officiel le 24/02/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2022 au 31/12/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/03/2012 au 31/03/2012 Arrêté du 21/05/2013, publié au Journal officiel le 25/05/2013
- Sécheresse du 01/05/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 30/11/2012, publié au Journal officiel le 06/12/2012
-
Submersion marine et action des vagues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2009)
Voir l'arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Gours 2 km · rendement 5,9 %
- Camps-sur-l'Isle 3 km · rendement 5,6 %
- Saint-Antoine-sur-l'Isle 4 km · rendement 6,2 %
- Moulin-Neuf 4 km · rendement 6,8 %
- Saint-Médard-de-Guizières 5 km · rendement 7,0 %
- Le Pizou 6 km · rendement 6,9 %
- Petit-Palais-et-Cornemps 6 km · rendement 6,6 %
- Ménesplet 8 km · rendement 7,5 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).