Prix immobilier et rendement locatif à Ménesplet
Dordogne (24) · Code INSEE 24264 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Ménesplet, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 376 €/m² sur 2024-2025, d'après 22 ventes. C'est 10 % de moins que la médiane du département (1 537 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +45 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 22 | 1 376 €/m² | 962 – 1 653 €/m² | 8,6 €/m² | 7,5 % | 6,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Ménesplet (7,5 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). Les indicateurs de démographie, de vacance, d'état énergétique et de fiscalité ne signalent pas de fragilité particulière.
- La population progresse de +0,99 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,11 % par an grâce aux arrivées).
À confirmer avec les risques naturels ci-dessous et une visite du quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Ménesplet | Dordogne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 928 | 417 614 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,99 % | +0,16 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,11 % | +0,83 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 8,5 % | 9,7 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,2 % | 6,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 13,7 % | 15,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 49,03 % | 55,35 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2025) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 17/04/2025 au 22/04/2025 Arrêté du 18/05/2025, publié au Journal officiel le 23/05/2025
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 4 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2022 au 31/12/2022 Arrêté du 23/07/2023, publié au Journal officiel le 26/09/2023
- Sécheresse du 01/04/2017 au 30/06/2017 Arrêté du 24/07/2018, publié au Journal officiel le 12/08/2018
- Sécheresse du 02/05/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 11/07/2012, publié au Journal officiel le 17/07/2012
- Sécheresse du 01/05/2009 au 30/09/2009 Arrêté du 13/12/2010, publié au Journal officiel le 13/01/2011
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Le Pizou 3 km · rendement 6,9 %
- Moulin-Neuf 4 km · rendement 6,8 %
- Montpon-Ménestérol 5 km · rendement 6,8 %
- Saint-Antoine-sur-l'Isle 5 km · rendement 6,2 %
- Gours 6 km · rendement 5,9 %
- Saint-Martin-de-Gurson 6 km · rendement 7,0 %
- Villefranche-de-Lonchat 8 km · rendement 9,0 %
- Saint-Seurin-sur-l'Isle 8 km · rendement 9,6 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).