Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Saturnin-lès-Avignon
Vaucluse (84) · Code INSEE 84119 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Saint-Saturnin-lès-Avignon, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 657 €/m² sur 2024-2025, d'après 32 ventes. C'est 21 % de plus que la médiane du département (2 204 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +35 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,0 %.
À Saint-Saturnin-lès-Avignon, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 898 €/m² sur 2024-2025, d'après 60 ventes. C'est 4 % de plus que la médiane du département (2 784 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +4 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 32 | 2 657 €/m² | 2 232 – 2 773 €/m² | 13,2 €/m² | 6,0 % | 6,4 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 19 | 2 657 €/m² | 2 350 – 2 797 €/m² | 16,0 €/m² | 7,2 % | 7,1 % |
| Appartement T3+ indicatif | 13 | 2 659 €/m² | 2 111 – 2 745 €/m² | 11,5 €/m² | 5,2 % | 6,0 % |
| Maison | 60 | 2 898 €/m² | 2 114 – 3 498 €/m² | 10,8 €/m² | 4,5 % | 4,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Saint-Saturnin-lès-Avignon (6,0 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population progresse de +1,20 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,37 % par an grâce aux arrivées).
- La vacance de longue durée est faible (2,7 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 4,3 % des appartements et 5,4 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Saint-Saturnin-lès-Avignon | Vaucluse | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 5 206 | 572 056 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,20 % | +0,37 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,37 % | +0,29 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,8 % | 9,2 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,7 % | 5,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 4,3 % | 8,3 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 5,4 % | 13,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 43,70 % | 39,90 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,40 % | 11,64 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2018)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 09/08/2018 au 09/08/2018 Arrêté du 22/10/2018, publié au Journal officiel le 03/11/2018
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 5 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2023 au 30/06/2023 Arrêté du 18/06/2024, publié au Journal officiel le 02/07/2024
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/04/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 17/06/2020, publié au Journal officiel le 10/07/2020
- Sécheresse du 01/01/2018 au 31/03/2018 Arrêté du 16/07/2019, publié au Journal officiel le 09/08/2019
- Sécheresse du 01/01/2016 au 31/12/2016 Arrêté du 25/07/2017, publié au Journal officiel le 01/09/2017
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Jonquerettes 1 km · rendement 4,6 %
- Vedène 3 km · rendement 6,7 %
- Morières-lès-Avignon 3 km · rendement 6,3 %
- Châteauneuf-de-Gadagne 3 km · rendement 5,7 %
- Entraigues-sur-la-Sorgue 5 km · rendement 6,3 %
- Althen-des-Paluds 6 km · rendement 7,2 %
- Le Pontet 6 km · rendement 8,7 %
- Le Thor 6 km · rendement 5,7 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).