Prix immobilier et rendement locatif à Le Thor
Vaucluse (84) · Code INSEE 84132 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Le Thor, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 736 €/m² sur 2024-2025, d'après 44 ventes. C'est 24 % de plus que la médiane du département (2 204 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +16 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,7 %.
À Le Thor, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 967 €/m² sur 2024-2025, d'après 111 ventes. C'est 7 % de plus que la médiane du département (2 784 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -2 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 44 | 2 736 €/m² | 2 269 – 3 054 €/m² | 13,0 €/m² | 5,7 % | 6,4 % |
| Appartement T1-T2 | 25 | 2 842 €/m² | 2 383 – 3 063 €/m² | 14,8 €/m² | 6,2 % | 7,1 % |
| Appartement T3+ indicatif | 19 | 2 431 €/m² | 2 196 – 2 957 €/m² | 11,3 €/m² | 5,6 % | 6,0 % |
| Maison | 111 | 2 967 €/m² | 2 573 – 3 488 €/m² | 11,7 €/m² | 4,7 % | 4,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Le Thor (5,7 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de -0,35 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,36 % par an).
Contexte local
| Indicateur | Le Thor | Vaucluse | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 8 882 | 572 056 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,35 % | +0,37 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,36 % | +0,29 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,1 % | 9,2 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,0 % | 5,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 5,6 % | 8,3 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 14,1 % | 13,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 45,32 % | 39,90 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 12,10 % | 11,64 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2019 · plan de prévention des risques en cours d'élaboration
Voir les 5 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/12/2019 au 04/12/2019 Arrêté du 27/01/2020, publié au Journal officiel le 13/02/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/10/2015 au 03/10/2015 Arrêté du 18/11/2015, publié au Journal officiel le 19/11/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/08/2015 au 24/08/2015 Arrêté du 18/11/2015, publié au Journal officiel le 19/11/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 06/09/2010 au 07/09/2010 Arrêté du 02/12/2010, publié au Journal officiel le 05/12/2010
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 14/12/2008 au 14/12/2008 Arrêté du 17/04/2009, publié au Journal officiel le 22/04/2009
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 5 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2023 au 31/12/2023 Arrêté du 18/06/2024, publié au Journal officiel le 02/07/2024
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 21/07/2023, publié au Journal officiel le 08/09/2023
- Sécheresse du 01/04/2021 au 30/06/2021 Arrêté du 11/07/2022, publié au Journal officiel le 26/07/2022
- Sécheresse du 01/07/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 17/06/2020, publié au Journal officiel le 10/07/2020
- Sécheresse du 01/04/2016 au 30/09/2016 Arrêté du 25/07/2017, publié au Journal officiel le 01/09/2017
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Châteauneuf-de-Gadagne 4 km · rendement 5,7 %
- Velleron 4 km · rendement 5,0 %
- L'Isle-sur-la-Sorgue 5 km · rendement 4,7 %
- Caumont-sur-Durance 5 km · rendement 5,8 %
- Jonquerettes 5 km · rendement 4,6 %
- Saint-Saturnin-lès-Avignon 6 km · rendement 6,0 %
- Morières-lès-Avignon 8 km · rendement 6,3 %
- Saumane-de-Vaucluse 8 km · rendement 5,2 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).