Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Pol-de-Léon
Finistère (29) · Code INSEE 29259 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Saint-Pol-de-Léon, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 722 €/m² sur 2024-2025, d'après 43 ventes. C'est 23 % de moins que la médiane du département (2 222 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +15 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,6 %.
À Saint-Pol-de-Léon, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 155 €/m² sur 2024-2025, d'après 131 ventes. C'est 1 % de plus que la médiane du département (2 141 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +27 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,4 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 43 | 1 722 €/m² | 1 431 – 2 149 €/m² | 11,0 €/m² | 7,6 % | 6,0 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 15 | 2 333 €/m² | 1 876 – 2 634 €/m² | 12,3 €/m² | 6,3 % | 6,6 % |
| Appartement T3+ | 28 | 1 561 €/m² | 1 302 – 1 787 €/m² | 9,3 €/m² | 7,1 % | 5,8 % |
| Maison | 131 | 2 155 €/m² | 1 699 – 2 551 €/m² | 9,8 €/m² | 5,4 % | 5,7 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Saint-Pol-de-Léon (7,6 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- 5,5 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Saint-Pol-de-Léon | Finistère | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 6 941 | 933 455 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,85 % | +0,44 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +2,00 % | +0,73 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 9,7 % | 6,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 5,5 % | 3,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 3,9 % | 4,3 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 19,6 % | 18,3 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 36,70 % | 40,08 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 9,43 % | 8,08 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Submersion marine et action des vagues Plan de prévention des risques approuvé
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).