Prix immobilier et rendement locatif à Carantec
Finistère (29) · Code INSEE 29023 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Carantec, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 260 €/m² sur 2024-2025, d'après 34 ventes. C'est 47 % de plus que la médiane du département (2 222 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +70 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,2 %.
À Carantec, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 333 €/m² sur 2024-2025, d'après 75 ventes. C'est 56 % de plus que la médiane du département (2 141 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +16 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 34 | 3 260 €/m² | 2 129 – 3 663 €/m² | 11,4 €/m² | 4,2 % | 6,0 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 17 | 3 395 €/m² | 2 880 – 3 750 €/m² | 10,6 €/m² | 3,8 % | 6,6 % |
| Appartement T3+ indicatif | 17 | 2 878 €/m² | 2 031 – 3 500 €/m² | 9,3 €/m² | 3,9 % | 5,8 % |
| Maison | 75 | 3 333 €/m² | 2 557 – 4 059 €/m² | 10,0 €/m² | 3,6 % | 5,7 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Carantec (4,2 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,92 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 4,4 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (2,8 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
Points de vigilance :
- 25,1 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Carantec | Finistère | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 3 272 | 933 455 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,58 % | +0,44 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,92 % | +0,73 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 4,4 % | 6,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,8 % | 3,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 6,3 % | 4,3 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 25,1 % | 18,3 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 38,05 % | 40,08 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 8,86 % | 8,08 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Submersion marine et action des vagues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2008)
Voir l'arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 09/03/2008 au 10/03/2008 Arrêté du 15/05/2008, publié au Journal officiel le 22/05/2008
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).