Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Pierre-les-Étieux
Cher (18) · Code INSEE 18231 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Saint-Pierre-les-Étieux, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 021 €/m² sur 2024-2025, d'après 12 ventes. C'est 14 % de moins que la médiane du département (1 183 €/m²). Depuis 2022, ce prix a évolué de +25 %. Avec un loyer de marché estimé à 6,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,1 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 12 | 1 021 €/m² | 769 – 1 386 €/m² | 6,9 €/m² | 8,1 % | 8,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Saint-Pierre-les-Étieux (8,1 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- 13,2 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Saint-Pierre-les-Étieux | Cher | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 729 | 298 660 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,42 % | -0,31 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,42 % | +0,12 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 13,2 % | 12,2 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 12,5 % | 18,3 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 36,17 % | 42,53 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/10/2024 au 16/10/2024 Arrêté du 23/02/2025, publié au Journal officiel le 28/02/2025
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 17/06/2024 au 21/06/2024 Arrêté du 04/07/2024, publié au Journal officiel le 07/07/2024
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 18/05/2021, publié au Journal officiel le 06/06/2021
- Sécheresse du 01/07/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 07/07/2020, publié au Journal officiel le 29/07/2020
- Sécheresse du 01/07/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 18/06/2019, publié au Journal officiel le 17/07/2019
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Charenton-du-Cher 4 km · rendement 8,8 %
- Ainay-le-Château 7 km · rendement 10,0 %
- Saint-Amand-Montrond 8 km · rendement 10,9 %
- Orval 10 km · rendement 7,6 %
- Saint-Bonnet-Tronçais 10 km · rendement 7,2 %
- Bruère-Allichamps 14 km · rendement 9,8 %
- Meaulne-Vitray 14 km · rendement 8,8 %
- Dun-sur-Auron 17 km · rendement 9,6 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).