Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Amand-Montrond
Cher (18) · Code INSEE 18197 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Saint-Amand-Montrond, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 931 €/m² sur 2024-2025, d'après 51 ventes. C'est 34 % de moins que la médiane du département (1 417 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +1 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 10,9 %.
À Saint-Amand-Montrond, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 111 €/m² sur 2024-2025, d'après 202 ventes. C'est 6 % de moins que la médiane du département (1 183 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +16 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 51 | 931 €/m² | 744 – 1 171 €/m² | 8,5 €/m² | 10,9 % | 10,9 % |
| Appartement T1-T2 | 25 | 821 €/m² | 622 – 1 167 €/m² | 10,1 €/m² | 14,7 % | 13,5 % |
| Appartement T3+ | 26 | 984 €/m² | 768 – 1 165 €/m² | 9,2 €/m² | 11,2 % | 11,2 % |
| Maison | 202 | 1 111 €/m² | 839 – 1 372 €/m² | 7,2 €/m² | 7,8 % | 8,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Saint-Amand-Montrond (10,9 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- 15,4 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 10,6 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Le taux de taxe foncière atteint 54,76 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Saint-Amand-Montrond | Cher | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 9 899 | 298 660 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,80 % | -0,31 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +2,23 % | +0,12 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 15,4 % | 12,2 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 10,6 % | 7,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 5,2 % | 6,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 13,1 % | 18,3 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 54,76 % | 42,53 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 16/10/2024 au 17/10/2024 Arrêté du 23/03/2025, publié au Journal officiel le 02/04/2025
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 17/06/2024 au 21/06/2024 Arrêté du 04/07/2024, publié au Journal officiel le 07/07/2024
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 18/05/2021, publié au Journal officiel le 06/06/2021
- Sécheresse du 01/07/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 29/04/2020, publié au Journal officiel le 12/06/2020
- Sécheresse du 01/07/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 18/06/2019, publié au Journal officiel le 17/07/2019
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Orval 2 km · rendement 7,6 %
- Bruère-Allichamps 7 km · rendement 9,8 %
- Saint-Pierre-les-Étieux 8 km · rendement 8,1 %
- Charenton-du-Cher 11 km · rendement 8,8 %
- Vallenay 13 km · rendement 10,6 %
- Ainay-le-Château 14 km · rendement 10,0 %
- Saint-Bonnet-Tronçais 16 km · rendement 7,2 %
- Meaulne-Vitray 16 km · rendement 8,8 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).