Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Philippe
La Réunion (974) · Code INSEE 97417 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Saint-Philippe, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 000 €/m² sur 2024-2025, d'après 50 ventes. C'est 29 % de moins que la médiane du département (2 807 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +15 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,4 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 50 | 2 000 €/m² | 1 392 – 2 776 €/m² | 10,7 €/m² | 6,4 % | 6,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Saint-Philippe (6,4 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- La population évolue de -0,57 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-1,01 % par an).
- 12,5 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 5,0 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Saint-Philippe | La Réunion | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 5 082 | 889 679 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,57 % | +0,69 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -1,01 % | -0,25 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 12,5 % | 8,1 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 5,0 % | 4,1 % | 3,8 % |
| Taux global de taxe foncière | 44,33 % | 46,35 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 16,70 % | 16,73 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2025 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 12 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 26/02/2025 au 28/02/2025 Arrêté du 21/04/2025, publié au Journal officiel le 28/04/2025
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/01/2024 au 29/01/2024 Arrêté du 18/03/2024, publié au Journal officiel le 07/04/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 13/01/2024 au 15/01/2024 Arrêté du 19/01/2024, publié au Journal officiel le 23/01/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/02/2022 au 04/02/2022 Arrêté du 09/02/2022, publié au Journal officiel le 13/02/2022
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/08/2021 au 28/08/2021 Arrêté du 13/10/2021, publié au Journal officiel le 05/11/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 16/04/2021 au 16/04/2021 Arrêté du 21/06/2021, publié au Journal officiel le 09/07/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/04/2018 au 24/04/2018 Arrêté du 23/05/2018, publié au Journal officiel le 22/06/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 18/01/2018 au 19/01/2018 Arrêté du 21/02/2018, publié au Journal officiel le 24/03/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 31/12/2015 au 01/01/2016 Arrêté du 25/02/2016, publié au Journal officiel le 10/04/2016
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 14/04/2014 au 14/04/2014 Arrêté du 07/07/2014, publié au Journal officiel le 09/07/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 06/04/2009 au 07/04/2009 Arrêté du 25/06/2009, publié au Journal officiel le 01/07/2009
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 26/02/2007 au 27/02/2007 Arrêté du 23/03/2007, publié au Journal officiel le 28/03/2007
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques en cours d'élaboration Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
-
Submersion marine et action des vagues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2024)
Voir l'arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 13/01/2024 au 15/01/2024 Arrêté du 19/01/2024, publié au Journal officiel le 23/01/2024
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).