Prix immobilier et rendement locatif à Le Tampon
La Réunion (974) · Code INSEE 97422 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Le Tampon, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 358 €/m² sur 2024-2025, d'après 262 ventes. C'est 15 % de moins que la médiane du département (2 786 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +34 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,9 %.
À Le Tampon, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 412 €/m² sur 2024-2025, d'après 522 ventes. C'est 14 % de moins que la médiane du département (2 807 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +10 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,9 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 262 | 2 358 €/m² | 1 923 – 2 905 €/m² | 13,5 €/m² | 6,9 % | 7,0 % |
| Appartement T1-T2 | 188 | 2 529 €/m² | 2 108 – 3 108 €/m² | 16,0 €/m² | 7,6 % | 7,7 % |
| Appartement T3+ | 74 | 1 910 €/m² | 1 684 – 2 347 €/m² | 11,6 €/m² | 7,3 % | 7,0 % |
| Maison | 522 | 2 412 €/m² | 1 841 – 3 094 €/m² | 11,9 €/m² | 5,9 % | 6,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Le Tampon (6,9 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,08 % par an).
- La population progresse de +0,82 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
Contexte local
| Indicateur | Le Tampon | La Réunion | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 82 579 | 889 679 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,82 % | +0,69 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,08 % | -0,25 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,0 % | 8,1 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,2 % | 4,1 % | 3,8 % |
| Taux global de taxe foncière | 41,06 % | 46,35 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 16,70 % | 16,73 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 8 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/01/2024 au 29/01/2024 Arrêté du 18/03/2024, publié au Journal officiel le 07/04/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 13/01/2024 au 15/01/2024 Arrêté du 19/01/2024, publié au Journal officiel le 23/01/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/02/2022 au 04/02/2022 Arrêté du 09/02/2022, publié au Journal officiel le 13/02/2022
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 17/01/2018 au 18/01/2018 Arrêté du 31/01/2018, publié au Journal officiel le 01/02/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/01/2014 au 03/01/2014 Arrêté du 17/01/2014, publié au Journal officiel le 18/01/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 31/01/2013 au 01/02/2013 Arrêté du 20/06/2013, publié au Journal officiel le 27/06/2013
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/02/2007 au 27/02/2007 Arrêté du 23/03/2007, publié au Journal officiel le 28/03/2007
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 05/03/2006 au 06/03/2006 Arrêté du 10/11/2006, publié au Journal officiel le 23/11/2006
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2018) · plan de prévention des risques approuvé
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 18/01/2018 au 18/01/2018 Arrêté du 31/01/2018, publié au Journal officiel le 01/02/2018
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).