Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Ouen-des-Alleux
Ille-et-Vilaine (35) · Code INSEE 35304 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Saint-Ouen-des-Alleux, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 507 €/m² sur 2024-2025, d'après 13 ventes. C'est 39 % de moins que la médiane du département (2 453 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -13 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,1 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 13 | 1 507 €/m² | 1 390 – 1 803 €/m² | 7,7 €/m² | 6,1 % | 5,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Saint-Ouen-des-Alleux (6,1 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,24 % par an).
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (8,1 %, contre 16,0 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Saint-Ouen-des-Alleux | Ille-et-Vilaine | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 326 | 1 120 666 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,38 % | +0,93 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,24 % | +0,67 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,0 % | 6,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,9 % | 2,5 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 8,1 % | 12,5 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 51,51 % | 43,98 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2007)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/10/2007 au 02/10/2007 Arrêté du 31/03/2008, publié au Journal officiel le 04/04/2008
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Mézières-sur-Couesnon 4 km · rendement 5,0 %
- Saint-Hilaire-des-Landes 5 km · rendement 5,0 %
- Saint-Marc-le-Blanc 5 km · rendement 7,1 %
- Vieux-Vy-sur-Couesnon 5 km · rendement 5,3 %
- Chauvigné 5 km · rendement 7,4 %
- Rives-du-Couesnon 8 km · rendement 4,9 %
- Gahard 8 km · rendement 5,4 %
- Saint-Aubin-du-Cormier 8 km · rendement 5,2 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).