Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Aubin-du-Cormier
Ille-et-Vilaine (35) · Code INSEE 35253 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Saint-Aubin-du-Cormier, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 569 €/m² sur 2024-2025, d'après 9 ventes. C'est 23 % de moins que la médiane du département (3 354 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +28 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,2 %.
À Saint-Aubin-du-Cormier, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 346 €/m² sur 2024-2025, d'après 57 ventes. C'est 4 % de moins que la médiane du département (2 453 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +22 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 9 | 2 569 €/m² | 2 308 – 2 813 €/m² | 11,1 €/m² | 5,2 % | 5,1 % |
| Appartement T3+ indicatif | 6 | 2 666 €/m² | 2 373 – 2 800 €/m² | 9,7 €/m² | 4,3 % | 4,7 % |
| Maison | 57 | 2 346 €/m² | 2 149 – 2 730 €/m² | 9,4 €/m² | 4,8 % | 5,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Saint-Aubin-du-Cormier (5,2 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- Le taux de taxe foncière atteint 53,87 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
- La population progresse de +1,53 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,44 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 3,8 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (2,7 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 3,4 % des appartements et 7,7 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Saint-Aubin-du-Cormier | Ille-et-Vilaine | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 4 203 | 1 120 666 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,53 % | +0,93 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,44 % | +0,67 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 3,8 % | 6,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,7 % | 2,5 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 3,4 % | 3,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 7,7 % | 12,5 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 53,87 % | 43,98 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2024)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 17/06/2024 au 21/06/2024 Arrêté du 04/07/2024, publié au Journal officiel le 07/07/2024
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Gosné 5 km · rendement 5,5 %
- Mézières-sur-Couesnon 5 km · rendement 5,0 %
- Rives-du-Couesnon 5 km · rendement 4,9 %
- Livré-sur-Changeon 6 km · rendement 6,2 %
- Dourdain 7 km · rendement 5,9 %
- Saint-Ouen-des-Alleux 8 km · rendement 6,1 %
- La Bouëxière 9 km · rendement 6,0 %
- Ercé-près-Liffré 9 km · rendement 4,6 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).