Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Nicolas-la-Chapelle
Savoie (73) · Code INSEE 73262 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison indicatif
En résumé
À Saint-Nicolas-la-Chapelle, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 582 €/m² sur 2024-2025, d'après 11 ventes. C'est 32 % de moins que la médiane du département (3 789 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -8 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,0 %.
À Saint-Nicolas-la-Chapelle, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 4 698 €/m² sur 2024-2025, d'après 5 ventes. C'est 45 % de plus que la médiane du département (3 248 €/m²). Avec un loyer de marché estimé à 13,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,3 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 11 | 2 582 €/m² | 1 859 – 3 435 €/m² | 10,7 €/m² | 5,0 % | 4,9 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 8 | 2 111 €/m² | 1 706 – 2 888 €/m² | 14,3 €/m² | 8,1 % | 5,8 % |
| Maison indicatif | 5 | 4 698 €/m² | 3 647 – 5 644 €/m² | 13,0 €/m² | 3,3 % | 4,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Saint-Nicolas-la-Chapelle (5,0 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +1,69 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,62 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 1,8 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
Points de vigilance :
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 25,8 % des appartements et 30,0 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Saint-Nicolas-la-Chapelle | Savoie | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 502 | 448 226 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,69 % | +0,65 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,62 % | +0,58 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 1,8 % | 5,4 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 25,8 % | 10,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 30,0 % | 27,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 38,11 % | 36,54 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 9,17 % | 9,27 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 13/11/2023 au 12/12/2023 Arrêté du 31/07/2024, publié au Journal officiel le 21/08/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 01/05/2015 au 02/05/2015 Arrêté du 16/07/2015, publié au Journal officiel le 22/07/2015
-
Mouvement de terrain
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir les 2 arrêtés
- Mouvement de Terrain du 14/11/2023 au 15/11/2023 Arrêté du 17/06/2024, publié au Journal officiel le 28/06/2024
- Mouvement de Terrain du 30/04/2015 au 03/05/2015 Arrêté du 16/07/2015, publié au Journal officiel le 22/07/2015
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).