Prix immobilier et rendement locatif à Flumet
Savoie (73) · Code INSEE 73114 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison indicatif
En résumé
À Flumet, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 4 036 €/m² sur 2024-2025, d'après 28 ventes. C'est 7 % de plus que la médiane du département (3 789 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +17 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,3 %.
À Flumet, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 4 167 €/m² sur 2024-2025, d'après 8 ventes. C'est 28 % de plus que la médiane du département (3 248 €/m²). Depuis 2022, ce prix a évolué de -28 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 28 | 4 036 €/m² | 3 293 – 4 261 €/m² | 14,5 €/m² | 4,3 % | 4,9 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 16 | 3 573 €/m² | 3 221 – 4 103 €/m² | 14,3 €/m² | 4,8 % | 5,8 % |
| Appartement T3+ indicatif | 12 | 4 385 €/m² | 4 038 – 5 071 €/m² | 15,1 €/m² | 4,1 % | 5,1 % |
| Maison indicatif | 8 | 4 167 €/m² | 2 602 – 4 389 €/m² | 13,0 €/m² | 3,8 % | 4,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Flumet (4,3 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- Seulement 1,7 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
Points de vigilance :
- La population évolue de -0,23 % par an, contre +0,39 % en France.
- 6,1 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 31,8 % des appartements et 34,1 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Flumet | Savoie | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 799 | 448 226 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,23 % | +0,65 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,49 % | +0,58 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 1,7 % | 5,4 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 6,1 % | 3,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 31,8 % | 10,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 34,1 % | 27,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 35,04 % | 36,54 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 9,17 % | 9,27 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 14/11/2023 au 15/11/2023 Arrêté du 12/02/2024, publié au Journal officiel le 23/02/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/01/2018 au 05/01/2018 Arrêté du 31/01/2018, publié au Journal officiel le 01/02/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 01/05/2015 au 02/05/2015 Arrêté du 16/07/2015, publié au Journal officiel le 22/07/2015
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2015)
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 01/05/2015 au 03/05/2015 Arrêté du 16/07/2015, publié au Journal officiel le 22/07/2015
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).