Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Nazaire-de-Ladarez
Hérault (34) · Code INSEE 34279 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Saint-Nazaire-de-Ladarez, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 150 €/m² sur 2024-2025, d'après 15 ventes. C'est 61 % de moins que la médiane du département (2 962 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -1 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 15 | 1 150 €/m² | 660 – 1 448 €/m² | 8,1 €/m² | 8,5 % | 4,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Saint-Nazaire-de-Ladarez (8,5 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -1,31 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,14 % par an).
- 24,0 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Saint-Nazaire-de-Ladarez | Hérault | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 327 | 1 230 289 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -1,31 % | +1,21 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,14 % | +1,11 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 24,0 % | 6,7 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 17,2 % | 3,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 43,41 % | 51,67 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 15,44 % | 14,41 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).