Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Maurice-la-Clouère
Vienne (86) · Code INSEE 86235 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Saint-Maurice-la-Clouère, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 395 €/m² sur 2024-2025, d'après 31 ventes. C'est 4 % de moins que la médiane du département (1 450 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -10 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 31 | 1 395 €/m² | 752 – 1 704 €/m² | 7,7 €/m² | 6,6 % | 6,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Saint-Maurice-la-Clouère (6,6 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- La population évolue de -0,28 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,48 % par an).
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (9,2 %, contre 16,0 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Saint-Maurice-la-Clouère | Vienne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 290 | 438 897 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,28 % | +0,08 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,48 % | +0,19 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 9,7 % | 9,4 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,5 % | 4,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 9,2 % | 14,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 36,20 % | 44,90 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/06/2024 au 29/06/2024 Arrêté du 17/11/2024, publié au Journal officiel le 02/12/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/02/2010 au 01/03/2010 Arrêté du 01/03/2010, publié au Journal officiel le 02/03/2010
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 4 arrêtés
- Sécheresse du 01/01/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/10/2021 au 31/12/2021 Arrêté du 11/07/2022, publié au Journal officiel le 26/07/2022
- Sécheresse du 01/01/2017 au 31/12/2017 Arrêté du 18/09/2018, publié au Journal officiel le 20/10/2018
- Sécheresse du 01/04/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 11/07/2012, publié au Journal officiel le 17/07/2012
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2010)
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 27/02/2010 au 01/03/2010 Arrêté du 01/03/2010, publié au Journal officiel le 02/03/2010
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Gençay 2 km · rendement 7,0 %
- Vernon 7 km · rendement 5,9 %
- Saint-Secondin 8 km · rendement 8,5 %
- La Villedieu-du-Clain 9 km · rendement 6,1 %
- Aslonnes 10 km · rendement 5,7 %
- Château-Larcher 11 km · rendement 6,3 %
- Champagné-Saint-Hilaire 11 km · rendement 11,0 %
- Nieuil-l'Espoir 12 km · rendement 5,8 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).