Prix immobilier et rendement locatif à Château-Larcher

Vienne (86) · Code INSEE 86065 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025

Maison indicatif

Prix médian 1 458 €/m²

Loyer 7,7 €/m²/mois

Rendement brut 6,3 %

En résumé

À Château-Larcher, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 458 €/m² sur 2024-2025, d'après 13 ventes. C'est 1 % de plus que la médiane du département (1 450 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +48 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,3 %.

Détail par type de bien

Type de bien	Ventes	Prix médian	Fourchette (50 % des ventes)	Loyer	Rendement brut	Rendement médian du dép.
Maison indicatif	13	1 458 €/m²	926 – 1 755 €/m²	7,7 €/m²	6,3 %	6,8 %

« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.

Évolution du prix médian au m²

Maison

Pourquoi ce rendement ?

Le rendement brut des maisons à Château-Larcher (6,3 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).

Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,29 % par an).

Contexte local

Indicateur	Château-Larcher	Vienne	France
Population (2023)	1 034	438 897	68 094 280
Évolution de la population par an (2017-2023)	+0,15 %	+0,08 %	+0,39 %
dont arrivées moins départs	-0,29 %	+0,19 %	+0,24 %
Logements vacants	6,1 %	9,4 %	7,8 %
Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons	15,3 %	14,1 %	16,0 %
Taux global de taxe foncière	40,85 %	44,90 %	43,13 %
Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire)	12,00 %	10,59 %	10,58 %

favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.

Risques naturels et technologiques

Inondation 1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2010)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/02/2010 au 01/03/2010 Arrêté du 01/03/2010, publié au Journal officiel le 02/03/2010
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022 Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/01/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/04/2017 au 30/09/2017 Arrêté du 18/09/2018, publié au Journal officiel le 20/10/2018
- Sécheresse du 01/04/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 11/07/2012, publié au Journal officiel le 17/07/2012
Mouvement de terrain 1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2010) Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 27/02/2010 au 01/03/2010 Arrêté du 01/03/2010, publié au Journal officiel le 02/03/2010

Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.

Communes voisines

Méthodologie

Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1^er et 3^e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1^er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).